Udržitelnost jako cesta k dlouhodobé hodnotě
Udržitelnost pro nás představuje nástroj řízení hodnoty portfolia. Energeticky efektivní a kvalitně spravované budovy mají nižší provozní náklady, lépe odpovídají požadavkům nájemců i regulace a dlouhodobě si udržují tržní hodnotu. ESG faktory proto zohledňujeme při každém investičním rozhodnutí i ve správě nemovitostí. Výsledkem je portfolio odolné vůči budoucím rizikům, atraktivní pro nájemce a schopné přinášet investorům stabilní výnosy.
Co je to ESG a jaký je náš přístup
Zkratka ESG (Environment, Social, Governance) je mezinárodně uznávaný termín používaný pro zhodnocení a porovnání společenské odpovědnosti firem, které kromě generování zisku dbají i na dopady svých aktivit na prostředí kolem nás. Dle kritérií ESG by měly firmy splňovat vytyčené podmínky v rámci ochrany životního prostředí, sociálních vztahů a správy společnosti. Investoři často tato kritéria využívají pro hodnocení dlouhodobé udržitelnosti a rizikovosti investic.
Pro nás je jednou ze základních priorit udržitelný provoz nemovitostí. Provoz budov totiž tvoří 28 % globálních emisí CO₂ eq. Ty jsou především tvořeny spotřebou energie na vytápění, ohřev teplé vody a spotřebovanou elektřinou. Principů ESG chceme využít k tomu, abychom snížili provozní náklady a zvýšili atraktivitu našich nemovitostí pro nájemce i investory.
Při tvorbě Strategie udržitelnosti jsme zohlednili zájmy všech zainteresovaných stran – investorů, bank, zaměstnanců i našich nájemců. Zahrnuli jsme také budoucí požadavky legislativy. Na základě provedené analýzy jsme si stanovili naše priority pro všechny tři pilíře.
Pilíře udržitelnosti
1. Pilíř
Environment
Provozujeme udržitelné budovy
Naším záměrem je provozovat udržitelné budovy s minimální spotřebou energie a vody – nemovitosti, které jsou klíčovou součástí udržitelného rozvoje měst a přispívají k boji proti změnám klimatu.
2. Pilíř
Social
Záleží nám na lidech
Jako zodpovědní investoři usilujeme o řešení, která posilují trvalou hodnotu aktiv. Abychom dosáhli vytyčených výsledků, zavazujeme se k aktivnímu a efektivnímu zapojení těch, na které mají naše investice dopad. A nejen těch. Svou pozornost upínáme i na podporu dobročinných aktivit, kultury a sportu. Je to důležitá součást naší společenské aktivity.
3. Pilíř
Governance
Portfolio s trvalou hodnotou
Chceme spravovat portfolio s trvale udržitelnou hodnotou, a tím plnit klimatické a sociální cíle. Je pro nás důležité, abychom rizika i příležitosti ESG zohledňovali ve všech našich investičních rozhodnutích – v nákupu, správě i prodeji nemovitostí.
Dlouhodobou klimatickou výkonnost portfolia posuzujeme podle metodiky CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor), která představuje uznávaný evropský standard pro hodnocení emisní intenzity nemovitostí. Výchozím rokem je 2025, za který jsme tato data poprvé reportovali v rámci všech našich fondů klasifikovaných dle čl. 8 SFDR.
Díky CRREM můžeme sledovat vývoj emisní náročnosti portfolia v čase, identifikovat potenciální klimatická rizika a vyhodnocovat příležitosti ke zvyšování energetické efektivity a snižování emisí skleníkových plynů.
Klíčové výstupy CRREM
Udává maximální emisní intenzitu (kg CO₂e/m²/rok) pro daný typ nemovitosti a zemi v jednotlivých letech až do roku 2050. Slouží jako referenční křivka pro srovnání se skutečnou spotřebou.
Jde o rok, ve kterém by budova bez dalších opatření překročila povolenou trajektorii. Takové aktivum může ztrácet atraktivitu pro nájemce, banky i budoucí kupce.
Odhaduje finanční dopad nesplnění trajektorie, včetně nákladů na technická opatření potřebná k jejímu dosažení.
- Energie, očekávaný vývoj: povolený vývoj spotřeby primární energie (kWh/m²/rok)
- GHG, očekávaný vývoj: povolený vývoj emisí CO₂ (kg CO₂e/m²/rok), aby byl splněn cíl EU 1,5 až 2 °C
- ZDR Investments 2025: skutečná energetická intenzita portfolia (kWh/m²/rok)
- ZDR Investments 2025: skutečná uhlíková intenzita portfolia (kg CO₂e/m²/rok)
- ZDR Investments: očekávaný vývoj energetické intenzity portfolia do roku 2030 (kWh/m²/rok)
- ZDR Investments: očekávaný vývoj uhlíkové intenzity portfolia do roku 2030 (kg CO₂e/m²/rok)
Aktuality
.avif)
Dokumenty ke stažení
Nechte váš kapitál vydělávat
v nemovitostech napříč Evropou
1
Zanechte nám kontakt
2
Ozveme se vám a projdeme potřebné kroky
3
Nechte vaše prostředky vydělávat
Ozveme se co nejdřív a společně vybereme nejlepší cestu, jak investovat.
