Umíme zhodnotit váš kapitál

64

NEMOVITOSTÍ

13,3

mld. Kč

HODNOTA NEMOVITOSTÍ

6,2

let

WAULT

8,71

%

VÝKONNOST FKI

6,70

%

VÝKONNOST PUBLIC

7,61

%

VÝKONNOST INDUSTRIAL

Vyhledáváme atraktivní investiční příležitosti

Nemovitostní fondy ZDR Investments se zaměřují na investice do dlouhodobě pronajatých komerčních nemovitostí. Hlavní pozornost soustředíme na regionální retail parky diskontního charakteru s významným zastoupením prodejen potravin. Vyhledáváme atraktivní příležitosti, které splňují vysoké nároky na bonitu nájemců a dlouhodobnost nájemních smluv.

Naše fondy

Základní informace k fondu ZDR FKI
Základní informace k fondu ZDR Public
Základní informace k fondu ZDR Industrial

Vývoj hodnoty investičních akcií

  • FKI
  • Public
  • Industrial
      chart

      V čem se odlišujeme

      Konkurenční výhoda číslo 1

      Dlouhé nájemní smlouvy

      Naše smlouvy dosahují jedné z nejvyšších hodnot ukazatele průměrné zůstatkové délky uzavřených nájemních smluv (WAULT) na trhu.

      Konkurenční výhoda číslo 2

      Prodejny potravin

      Významná část retailových ploch je obsazena prodejnami potravin, které jsou nejkonzervativnější částí maloobchodního trhu.

      Konkurenční výhoda číslo 3

      Diskontní segment

      Naši nájemci nabízí cenově dostupné zboží pravidelné spotřeby a jsou silně rezistentní vůči negativním hospodářským cyklům.

      Konkurenční výhoda číslo 4

      Diverzifikace rizika

      Riziko investice je rozloženo mezi vysoký počet nemovitostí situovaných na pěti evropských trzích. Pestrá skladba nájemců z různých sektorů ekonomiky.

      Konkurenční výhoda číslo 5

      Stabilita výnosů

      Investiční strategie založená na inkasovaném nájemném. Bonitní nájemci s dlouhými nájemními smlouvami jsou základním předpokladem pro stabilní budoucí výnos.

      Konkurenční výhoda číslo 6

      Správa a výstavba

      Portfolio nemovitostí spravuje vlastní facility management, díky čemuž můžeme pružně reagovat na potřeby nájemců. Dále těžíme z výhod sesterského developmentu.

      Portfolio nemovitostí

      Investujeme do výnosových komerčních nemovitostí na etablovaných trzích, kterými jsou Česká republika, Slovensko, Rakousko, Německo a Chorvatsko. Naší dlouhodobou vizí je budovat stabilní portfolio kvalitních komerčních nemovitostí, které je diverzifikované geograficky, velikostně a také z pohledu skladby nájemců.

      Slepá mapa zemí, ve kterých působí ZDR Investments

      Nejčastěji kladené otázky o nemovitostních fondech

      1. Co je to nemovitostní fond a jak funguje?

      Nemovitostní fondy jsou investiční nástroje, které umožňují investovat do různých druhů nemovitostí, jako jsou například retail parky, kancelářské budovy, obchodní centra, bytové domy či průmyslové nemovitosti. Tyto fondy shromažďují finanční prostředky od investorů a směřují je do nemovitostního sektoru.

      Podle způsobu generování výnosu rozlišujeme dva typy nemovitostních fondů: první investuje do již dokončených nemovitostí a generuje výnos z pronájmů, druhý se zaměřuje na development a výnosy plynoucí z prodeje nemovitostí. Zatímco fondy zaměřené na pronájem nabízejí stabilnější, dlouhodobě orientované výnosy, fondy zaměřené na development mohou přinést vyšší, avšak rizikovější výnosy, závislé na úspěchu jednotlivých developerských projektů.

      Výnosy z nemovitostních fondů se poté distribuují mezi investory v poměru k jejich podílu ve fondu. Takto se investoři mohou podílet na zisku z nemovitostí, aniž by museli sami investovat vysoké částky potřebné k pořízení nemovitosti a podstupovat rizika spojená s jejich nákupem a provozem. 

      Jak se mezi jednotlivými fondy orientovat a na jaká kritéria se při výběru zaměřit? Přečtěte si náš článek Jak vybrat nemovitostní fond krok za krokem. Sepsali jsme do něj veškeré infomrace, které se vám mohou při výběru toho správného fondu hodit. 

      2. Jak investovat do nemovitostních fondů ZDR?

      ZDR Investments je česká skupina nemovitostních fondů a jako takovou ji musí spravovat odpovědná investiční společnost, kterou schválila ČNB. V našem případě se jedná o investiční společnosti Codya a Conseq. Pro investování do našich fondů můžete kontaktovat tyto investiční společnosti, případně tak můžete učinit prostřednictvím svého investičního nebo finančního poradce. Najdete nás také v nabídce renomovaných finančně poradenských sítí.

      Pokud nemáte svého vlastního poradce, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme s jeho výběrem. 

      3. Jaká je minimální částka, kterou mohu investovat?

      Minimální vstupní investice se odvíjí od toho, zda chcete investovat do fondu pro kvalifikované investory, nebo do retailového fondu.  

      Pokud jste kvalifikovaný investor a chcete investovat do fondu ZDR FKI, minimální částka stanovená zákonem je 1 000 000 Kč. S investicemi do retailových fondů, ZDR Public a ZDR Industrial, můžete začít s výrazně menším kapitálem. Minimální investice je buď 10 000 Kč jednorázově, nebo od 500 Kč pravidelně.

      4. Na jak dlouho můžu do fondu investovat a po jaké době mohu vystoupit?

      Nemovitosti jsou vzhledem ke svému charakteru považovány za dlouhodobé aktivum. I pro nemovitostní fondy se proto doporučuje střednědobý až dlouhodobý investiční horizont. Důvodem je, že správci fondů reinvestují prostředky od investorů do nákupu nových nemovitostí, což následně zvyšuje výnos celého investičního portfolia. Celý proces nákupu a integrace nemovitostí je časově náročný. Pro optimální růst a zhodnocení je proto  doporučováno držet investici minimálně 5 let.

      Ačkoliv je možné z fondu vystoupit každý měsíc – obvykle na jeho konci, je dobré mít vždy na paměti, že nemovitostní fondy nejsou vhodným nástrojem pro krátkodobé spekulativní investice. Svou roli zde také hrají i poplatky s investicí spojené. Před investováním proto zvažte všechna potenciální rizika, stanovte si jasný investiční horizont a pečlivě promyslete, kolik prostředků jste ochotni do fondu investovat.

      5. Jak je to s poplatky?

      Výše poplatků se odvíjí od typu fondu a jeho investiční strategie. U nemovitostních fondů se můžete setkat s poplatkem vstupním, výstupním, za správu fondu či výkonnostním. Poplatkovou strukturu musí podle předpisů regulátora každý fond uvádět na svých stránkách. Ani u nás tomu není jinak. Veškeré poplatky, které se pojí s našimi fondy, uvádíme na webu v přehledu základních údajů daného fondu. 

      Retailové fondy Public a Industrial

      • vstupní poplatek - jeho výši stanovuje váš finanční poradce, maximálně však 4 % 
      • výstupní poplatek neúčtujeme,  
      • poplatek za správu fondu a výkonnostní poplatek jsou již zahrnuty ve výslecích fondů a nejsou investorům dodatečně účtovány. 

      Fond pro kvalifikované investory FKI:

      • vstupní poplatek - jeho výši stanovuje váš finanční poradce, maximálně však 3,1 % 
      • výstupní poplatek se po 3 letech od nabytí investičních akcií neuúčtuje
      • poplatek za správu fondu a výkonnostní poplatek jsou již zahrnuty ve výslecích fondů a nejsou investorům dodatečně účtovány. 

      Cílený výnos, který u každého fondu uvádíme, je už očištěný o všechny poplatky s výjimkou vstupního.