Nemovitostní fondy
ZDR Investments
Umíme zhodnotit
váš kapitál
Nemovitostní fondy ZDR Investments investují do výnosových komerčních nemovitostí na území České republiky, Slovenska, Rakouska, Německa, Chorvatska a Slovinska. Hlavním zaměřením jsou regionální retail parky diskontního charakteru s převahou prodejen potravin. Skupina ZDR Investments byla založena v roce 2017 a staví na zkušenostech zakladatelů z oblasti developmentu, bankovnictví, práva i facility managementu.
Náš tým
Radek Hladký
Radek je zakládajícím partnerem skupiny. Věnuje se řízení společnosti, vyhledávání a strukturování nových akvizic. spoluzaložil advokátní kancelář NIRRIS (dříve Z/C/H Legal), která od roku 2005 poskytla převážně nadnárodním klientům poradenství při nemovitostních transakcích za více než 100 mld. Kč.
Roman Latuske
Roman jako partner ve skupině ZDR řídí expanzi na západní trhy a rozvíjí vztahy s klíčovými obchodními partnery. Vystudoval bankovnictví ve Wiesbadenu a pracoval v oboru financování komerčních nemovitostí u DePfa-Bank a HYPO-BANK. 20 let působil ve vrcholných manažerských pozicích v mediálních domech Mafra a Economia.
David Čubr
David je z pozice výkonného ředitele zodpovědný za celkový provoz společnosti. Řídí investiční strategii, rozvoj portfolia i klíčová investiční rozhodnutí skupiny ZDR.
V prostředí investičních společností a fondů se pohybuje již 10 let. Stál u zrodu několika fondových struktur a aktivně se věnuje školení, přednáškám a osvětě v oblasti investic.
Tomáš je vystudovaný právník a v rámci skupiny ZDR řídí akvizice.
Tomáš Hozlár
AKVIZICE / DEVELOPMENT SLOVENSKO
Kamila má na starosti budování vztahů s investory a distribučními partnery skupiny ZDR.
Kamila Lohniská
BUSINESS DIRECTOR
Láďa se zabývá finančními analýzami, reportingem a automatizací procesů.
Ladislav Sepeši
HEAD OF CONTROLLING
Susanne má na starost controlling pro rakouský a německý trh, kde se věnuje finančním analýzám, reportingu a optimalizaci procesů.
Susanne Boucníková
ASSET MANAGER AT/DE
Kateřina zajišťuje právní podporu u klíčových transakcí skupiny a dohled nad fungováním investiční společnosti.
Kateřina Hrdinová
SENIOR LAWYER
Vláďa má bohaté zkušenosti se správou nemovitostí a v ZDR má na starosti oddělení facility managementu.
Vladimír Voska
HEAD OF FACILITY MANAGEMENT
Marcela má na starost implementaci a rozvoj ESG strategie ve skupině ZDR. Dohlíží na udržitelnost a odpovědnost všech aktivit společnosti.
Marcela Fujanová
ESG MANAGER
Milan se stará o finanční agendu skupiny na Slovensku a dohlíží na ekonomickou stránku tamních aktivit.
Milan Betka
FINANCE SLOVENSKO
Pavla je zodpovědná za veškeré marketingové aktivity a celkovou komunikaci skupiny ZDR.
Pavla Majerová
MARKETING A PR
Martin se specializuje na tvorbu obsahu, správu sociálních sítí a komunikaci skupiny ZDR na singapurském trhu.
Martin Havlíček
MARKETING A PR
Lenka dohlíží na to, aby v kanceláři vše fungovalo tak, jak má, a zajišťuje podporu celému týmu. Kromě toho se věnuje správě a řešení pojistných událostí.
Lenka Medynská
OFFICE MANAGER
Simona zajišťuje každodenní podporu vedení společnosti a podílí se na organizaci klíčových interních procesů.
Simona Švarcová
ASISTENTKA VEDENÍ
Proč investovat
se ZDR Investments?
Jsme skupina nemovitostních fondů s transparentní vlastnickou strukturou. Naše fondy mají domicil v České republice a jsou dohlíženy Českou národní bankou. K investicím, stejně jako zapojení externího financování, přistupujeme konzervativně. Pečlivě vybíráme aktiva a nájemce, kteří zajišťují dlouhodobě stabilní zhodnocení investovaných prostředků.
Nejčastěji kladené otázky o nemovitostních fondech
Nemovitostní fondy jsou investiční nástroje, které umožňují investovat do různých druhů nemovitostí, jako jsou například retail parky, kancelářské budovy, obchodní centra, bytové domy či průmyslové nemovitosti. Tyto fondy shromažďují finanční prostředky od investorů a směřují je do nemovitostního sektoru.
Podle způsobu generování výnosu rozlišujeme dva typy nemovitostních fondů: první investuje do již dokončených nemovitostí a generuje výnos z pronájmů, druhý se zaměřuje na development a výnosy plynoucí z prodeje nemovitostí. Zatímco fondy zaměřené na pronájem nabízejí stabilnější, dlouhodobě orientované výnosy, fondy zaměřené na development mohou přinést vyšší, avšak rizikovější výnosy, závislé na úspěchu jednotlivých developerských projektů.
Výnosy z nemovitostních fondů se poté distribuují mezi investory v poměru k jejich podílu ve fondu. Takto se investoři mohou podílet na zisku z nemovitostí, aniž by museli sami investovat vysoké částky potřebné k pořízení nemovitosti a podstupovat rizika spojená s jejich nákupem a provozem.
Jak se mezi jednotlivými fondy orientovat a na jaká kritéria se při výběru zaměřit? Přečtěte si náš článek Jak vybrat nemovitostní fond krok za krokem. Sepsali jsme do něj veškeré infomrace, které se vám mohou při výběru toho správného fondu hodit.
ZDR Investments je česká skupina nemovitostních fondů a jako takovou ji musí spravovat odpovědná investiční společnost, kterou schválila ČNB. V našem případě se jedná o investiční společnosti Codya a Conseq. Pro investování do našich fondů můžete kontaktovat tyto investiční společnosti, případně tak můžete učinit prostřednictvím svého investičního nebo finančního poradce. Najdete nás také v nabídce renomovaných finančně poradenských sítí.
Pokud nemáte svého vlastního poradce, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme s jeho výběrem.
Minimální vstupní investice se odvíjí od toho, zda chcete investovat do fondu pro kvalifikované investory, nebo do retailového fondu.
Pokud jste kvalifikovaný investor a chcete investovat do fondu ZDR FKI, minimální částka stanovená zákonem je 1 000 000 Kč. S investicemi do retailových fondů, ZDR Public a ZDR Industrial, můžete začít s výrazně menším kapitálem. Minimální investice je buď 10 000 Kč jednorázově, nebo od 200 Kč pravidelně.
Nemovitosti jsou vzhledem ke svému charakteru považovány za dlouhodobé aktivum. I pro nemovitostní fondy se proto doporučuje střednědobý až dlouhodobý investiční horizont. Důvodem je, že správci fondů reinvestují prostředky od investorů do nákupu nových nemovitostí, což následně zvyšuje výnos celého investičního portfolia. Celý proces nákupu a integrace nemovitostí je časově náročný. Pro optimální růst a zhodnocení je proto doporučováno držet investici minimálně 5 let.
Ačkoliv je možné z fondu vystoupit každý měsíc – obvykle na jeho konci, je dobré mít vždy na paměti, že nemovitostní fondy nejsou vhodným nástrojem pro krátkodobé spekulativní investice. Svou roli zde také hrají i poplatky s investicí spojené. Před investováním proto zvažte všechna potenciální rizika, stanovte si jasný investiční horizont a pečlivě promyslete, kolik prostředků jste ochotni do fondu investovat.
Výše poplatků se odvíjí od typu fondu a jeho investiční strategie. U nemovitostních fondů se můžete setkat s poplatkem vstupním, výstupním, za správu fondu či výkonnostním. Poplatkovou strukturu musí podle předpisů regulátora každý fond uvádět na svých stránkách. Ani u nás tomu není jinak. Veškeré poplatky, které se pojí s našimi fondy, uvádíme na webu v přehledu základních údajů daného fondu.
Retailové fondy Public a Industrial:
- vstupní poplatek - jeho výši stanovuje váš finanční poradce, maximálně však 4 %
- výstupní poplatek neúčtujeme,
- poplatek za správu fondu a výkonnostní poplatek jsou již zahrnuty ve výslecích fondů a nejsou investorům dodatečně účtovány.
Fond pro kvalifikované investory FKI:
- vstupní poplatek - jeho výši stanovuje váš finanční poradce, maximálně však 3,1 %
- výstupní poplatek se po 3 letech od nabytí investičních akcií neuúčtuje
- poplatek za správu fondu a výkonnostní poplatek jsou již zahrnuty ve výslecích fondů a nejsou investorům dodatečně účtovány.
Cílený výnos, který u každého fondu uvádíme, je už očištěný o všechny poplatky s výjimkou vstupního.
