Dvě cesty nemovitostního fondu: akvizice, nebo development?

ZDR Investments od svého založení staví na konzervativním přístupu k investování. Naším cílem je přinášet investorům stabilní a předvídatelný výnos, který stojí na reálných nájemních vztazích. Proto se naše investice soustředí na akvizice již pronajatých nemovitostí s dlouhodobými nájemními smlouvami.

Strategie pronájmu a developmentu představují dva odlišné přístupy k investování do nemovitostí, přičemž každý má své výhody i nevýhody. Development může přinášet vyšší potenciální zhodnocení, ale s tím jsou spojena i vyšší rizika. Naše konzervativní strategie naopak nabízí nižší riziko, čemuž odpovídá i umírněnější, ale stabilnější výnos.

Všechny tři fondy skupiny ZDR Investments se zaměřují na akvizice již pronajatých nemovitostí s dlouhodobými nájemními smlouvami. Fondy ZDR FKI a ZDR Public investují do komerčních nemovitostí, převážně retail parků s vysokým zastoupením prodejen potravin, zboží denní potřeby a doplňkového diskontu. Fond ZDR Industrial se pak orientuje na oblast lehké výroby a příměstské logistiky. Ve všech případech jde o akvizice již fungujících nemovitostí, nikoli o výstavbu.

Co znamená akvizice pronajatých nemovitostí?

Akvizice pronajatých nemovitostí znamená nákup již fungujícího objektu, například retail parku nebo logistického centra, které má uzavřené nájemní smlouvy a generuje stabilní příjem z nájmů. Tento model investování je odlišný od fondů zaměřených na development, kde se výnos očekává až po dokončení výstavby a následném pronájmu či prodeji nového projektu.

Proč dáváme přednost hotovým a pronajatým nemovitostem?

Hlavním důvodem je stabilita a předvídatelnost výnosu. U již pronajatých objektů přesně víme:

• kdo je nájemcem,
• jak dlouhou má smlouvu (WAULT),
• jaké jsou provozní náklady a návštěvnost lokality.

Investor tak získává okamžitý výnos od prvního dne po akvizici. Bez nutnosti čekat na stavební povolení, dokončení výstavby nebo hledání nájemce, jako tomu může být v případě fondů věnujícím se developmentu.

Konzervativní strategie založená na datech

Každou akvizici stavíme na detailní analýze spádové oblasti, dopravní dostupnosti, nájemního mixu, technického stavu objektu i aspektů udržitelnosti. Kupujeme pouze nemovitosti, které prokazatelně fungují a jsou atraktivní pro dlouhodobé nájemce. Díky tomu mohou naše fondy investorům dlouhodobě doručovat stabilní výnosy, i v proměnlivém ekonomickém prostředí. Aktivní správou nemovitostí navíc zvyšujeme hodnotu akvírovaných nemovitostí.

Strategická spolupráce s developery

Ačkoli sami neprovádíme development, díky strategické spolupráci s developerskými partnery dokážeme získávat nemovitosti za výhodnější cenu, než jakou nabízí běžný trh. Developerské riziko spojené se stavbou a povolovacími procesy přitom zůstává na straně developera, zatímco my vstupujeme až do hotových, pronajatých projektů.

Díky naší konzervativní investiční strategii se nám daří zachovávat stabilní výnosy, dlouhodobou hodnotu portfolia i důvěru našich investorů. Díky tomuto přístupu jsme během 8 let vyrostli na 77 nemovitostí v šesti zemích o hodnotě 20 miliard Kč. Počet investorů v roce 2025 přesáhl 20 tisíc.