E15: Rozhovor s Kamilou Lohniskou o segmentu retail parků

Obchodní ředitelka ZDR Investments Kamila Lohniská v rozhovoru pro e15 přibližuje, proč retail parky patří k nejrychleji rostoucím segmentům trhu, co přitahuje nové nájemce a kde se podle ní mohou objevit limity dalšího rozvoje.

Retail parky dominovaly nové výstavbě už v loňském roce a tento trend pokračuje i letos. Developeři mají podle e15 v plánu postavit více než 220 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Zájem přitom neroste jen ze strany zákazníků, kteří oceňují přehlednost, snadnou dostupnost a pohodlné parkování, ale také ze strany nájemců. Těm retail parky vyhovují mimo jiné díky výrazně nižším provozním nákladům ve srovnání s klasickými obchodními centry.

S rostoucí poptávkou se proměňuje i skladba nájemců. Vedle obchodů se zbožím denní potřeby, které zůstávají základem, přibývají služby jako fitness centra, kadeřnictví, dětské skupiny nebo zdravotnická zařízení. Čím dál častěji se objevují také koncepty propojující kamennou prodejnu s výdejním místem e-shopu, což zvyšuje návštěvnost a prodlužuje dobu, kterou lidé v dané lokalitě tráví.

Potenciál dalšího růstu potvrzuje i srovnání se zahraničím. V Rakousku nebo Německu je hustota retail parků v přepočtu na počet obyvatel téměř dvojnásobná. Tomu odpovídá i zájem zahraničních řetězců o expanzi do Česka. Vloni na tuzemský trh vstoupil Woolworth, letos by ho měl následovat Müller.

Přestože prostor pro další rozvoj stále existuje, developeři i investoři jsou dnes obezřetnější. Důležitou roli hraje reálná velikost spádové oblasti, kupní síla i míra nasycení trhu prodejními plochami. Úspěšné tak budou především projekty, které nabídnou kvalitní lokalitu, silnou spádovost a atraktivní mix nájemců.

Retail parky ZDR Investments se přitom dlouhodobě drží na obsazenosti blížící se 100 procentům. Silná poptávka nájemců se promítá nejen do prodlužování nájemních smluv, ale i do očekávaného mírného růstu nájemného. Roli hraje také to, že náklady na výstavbu i provoz rostou a kvalitních lokalit je na trhu omezené množství.

Celý rozhovor si můžete přečíst na E15.cz.