E15: Rozhovor s Kamilou Lohniskou o segmentu retail parků

Obchodní ředitelka ZDR Investments Kamila Lohniská v rozhovoru pro e15 přibližuje, proč retail parky patří k nejrychleji rostoucím segmentům trhu, co přitahuje nové nájemce a kde se podle ní mohou objevit limity dalšího rozvoje.

Retail parky dominovaly nové výstavbě už v loňském roce a tento trend pokračuje i letos. Developeři mají v plánu postavit více než 220 tisíc metrů čtverečních nových ploch. Zájem přitom neroste jen ze strany zákazníků, kteří oceňují přehlednost, snadnou dostupnost a pohodlné parkování, ale také ze strany nájemců. Těm retail parky vyhovují mimo jiné díky výrazně nižším provozním nákladům ve srovnání s klasickými obchodními centry.

Retail parky jako nová multifunkční centra

S rostoucí poptávkou se proměňuje i skladba nájemců. Vedle obchodů se zbožím denní potřeby, které zůstávají základem, přibývají služby jako fitness centra, kadeřnictví, dětské skupiny nebo zdravotnická zařízení. Čím dál častěji se objevují také koncepty propojující kamennou prodejnu s výdejním místem e-shopu, což zvyšuje návštěvnost a prodlužuje dobu, kterou lidé v dané lokalitě tráví.

„Retail parky se přirozeně transformují v tzv. ‚one-stop-shop‘ destinace, které reflektují nároky zákazníků na maximální časovou efektivitu,“ říká Kamila Lohniská. „Stávají se místem, kde lidé bez stresu z parkování vyřídí nákupy, služby i volnočasové aktivity.“

Evropský kontext: Prostor pro růst a příchod nových řetězců

Potenciál dalšího růstu potvrzuje i srovnání se zahraničím. V Rakousku nebo Německu je hustota retail parků v přepočtu na počet obyvatel téměř dvojnásobná. Tomu odpovídá i zájem zahraničních řetězců o expanzi do Česka. Vloni na tuzemský trh vstoupil Woolworth, letos by ho měl následovat Müller.

Přestože prostor pro další rozvoj stále existuje, developeři i investoři jsou dnes obezřetnější. Důležitou roli hraje reálná velikost spádové oblasti, kupní síla i míra nasycení trhu prodejními plochami. Úspěšné tak budou především projekty, které nabídnou kvalitní lokalitu, silnou spádovost a atraktivní mix nájemců.

Retail parky ZDR Investments se přitom dlouhodobě drží na obsazenosti blížící se 100 procentům. Silná poptávka nájemců se promítá nejen do prodlužování nájemních smluv, ale i do očekávaného mírného růstu nájemného. Roli hraje také to, že náklady na výstavbu i provoz rostou a kvalitních lokalit je na trhu omezené množství.

Přečtěte si celý rozhovor s Kamilou Lohniskou na E15.cz. Dozvíte se v něm například:

• Který náš retail park generuje nájemné přes 140 milionů korun ročně?
• Očekáváme v Česku další nárůst nových obchodních ploch?
• A jak se promítne zájem nájemců o kvalitní lokality do cen nájemného?