Retail park PRO Linz otevírá po kompletní rekonstrukci

Rakouský retail park PRO Linz, jedna z nejnovějších akvizic fondu ZDR FKI, se ve čtvrtek 25. června otevřel veřejnosti. Kompletní rekonstrukce obchodní ikony Lince trvala zhruba rok a půl.

PRO Linz patří k nejznámějším obchodním adresám Lince a zároveň k nejnovějším akvizicím fondu ZDR FKI. Akviziční smlouvu na PRO Linz jsme podepsali již v březnu, součástí portfolia fondu ZDR FKI se objekt stane na jaře 2027, po plném zaběhnutí provozu. Jde o jednu ze čtyř letošních rakouských akvizic v rámci skupiny ZDR Investments a celkově již o čtvrtou transakci se skupinou Rutter Immobilien, se kterou spolupracujeme od loňska.

Retail park leží v širším centru Lince, konkrétně v městské části Urfahr, s přímým napojením na městskou hromadnou dopravu. Původní PRO se na tomto místě otevřelo již v roce 1974 a po desetiletí patřilo k nejznámějším obchodním adresám Lince, které je z hlediska počtu obyvatel třetím největším městem Rakouska.

Kompletní rekonstrukce 

Od prosince 2024 byl objekt uzavřen kvůli kompletní rekonstrukci. Právě tento přístup je pro rakouský trh charakteristický: nové retail parky na zelené louce se v Rakousku dnes prakticky nestaví, místo toho se rekonstruují již etablované obchodní nemovitosti. Ve stejném duchu se nesly i obě rakouské akvizice z konce loňského roku.

Návrh nového PRO připravilo linecké studio Riepl Riepl Architekten, určujícími materiály jsou ocel a dřevo. Objektem prochází krytá pasáž propojující jednotlivé jednotky a nový průchod spojující velké parkoviště se sousední ulicí. Architektonickým detailem je spodní strana vykonzolovaného vstupního přístřešku, jejíž členění odkazuje na charakteristickou mřížku místní cukrářské speciality - lineckých řezů.

Nájemní mix

Nájemní mix kombinuje silné kotvy v segmentu potravin s širokou nabídkou každodenního zboží. Hlavním nájemcem je BILLA Plus na ploše více než 5 000 metrů čtverečních, jedna z největších poboček v Rakousku, doplněná supermarketem Lidl. Z dalších nájemců jsou zastoupeny drogerie dm a Müller, módní řetězec Fussl, pekařství Winkler s kavárnou nebo italská restaurace L'Osteria. Část nájemců tvoří rodinné firmy s dlouhou tradicí.

Rekonstrukce zachovala i osvědčené nájemce, kteří na místě působí řadu let. Lékárna PRO Apotheke, trafika Seinitz a květinářství Blumentante dostaly prostor i v nově upraveném objektu, lékárna a trafika přitom zůstaly v provozu i v průběhu přestavby v provizorním kontejnerovém řešení.

Návštěva před otevřením

Týmy ZDR Investments měly možnost navštívit objekt krátce před otevřením, kdy se dokončovaly poslední úpravy a fit out jednotlivých obchodů. Zajímavostí ve srovnání s jinými trhy je například to, že se všechny obchody otevírají najednou, zatímco jinde se část jednotek často dodělává za provozu. Ke slavnostnímu otevření byla připravená i kompletní infrastruktura včetně nabíječek a zeleně.

{{gallery}}

Důraz na udržitelnost a dostupnost

Součástí projektu je i moderní dopravní a energetická infrastruktura. K dispozici je zhruba 400 parkovacích míst, 100 zastřešených stání pro kola a deset rychlonabíjecích stanic pro elektromobily. Velká část střešní plochy je zelená a objekt je rovněž vybaven fotovoltaickou elektrárnou.

Akvizice PRO Linz zapadá do strategie udržitelnosti skupiny ZDR Investments. V jejím rámci dlouhodobě sledujeme a postupně zlepšujeme ESG parametry celého portfolia i nově pořizovaných nemovitostí. Ozeleněná střecha, fotovoltaická elektrárna a infrastruktura pro elektromobilitu řadí PRO Linz mezi objekty, které těmto cílům odpovídají.