David Čubr pro HN: Česko je plné kapitálu, Rakousko příležitostí

4 miliardy korun, 13 nemovitostí a 6 let zkušeností. Rakousko se stalo klíčovým pilířem našeho portfolia. David Čubr v komentáři pro Hospodářské noviny rozebírá, jak využíváme tamní tradici retail parků a proč sázíme na revitalizace zavedených míst namísto výstavby na zelené louce.

1. Atraktivnější poměr rizika a výnosu

V Česku dnes ceny nemovitostí často neodpovídají úrokovým sazbám. V Rakousku však proběhla zdravá cenová korekce. „Dnes tam dosahujeme minimálně stejné výnosnosti vlastního kapitálu jako v ČR, ale s bonusem v podobě nižších bankovních marží,“ vysvětluje David Čubr. Naše rakouské portfolio o rozloze 65 000 m² je důkazem, že geografická diverzifikace není jen fráze, ale klíč k ochraně peněz našich investorů.

2. Bariéra vstupu jako ochrana výnosu

Jedním z nejzajímavějších aspektů rakouského trhu je stopka nové výstavbě. Zatímco jinde hrozí, že vedle vašeho parku vyroste konkurence, v Rakousku regulace chrání zavedená místa a ty se posléze revitalizují. Má to pro nás hned dva plusy:

• Výhoda pro investora: Kupuje modernizovanou budovu na místě, kde jsou lidé zvyklí nakupovat třeba už 30 let.
• Bariéra vstupu: Nová konkurence prakticky nemá kde vzniknout. To zaručuje dlouhodobou 100% obsazenost.

3. Silná investiční disciplína

Jak uvádí David Čubr v HN, v dobrých časech se rozhoduje o tom, jak fond zvládne časy horší. Naše rakouská strategie stojí na prověřené kupní síle a nájemních smlouvách s giganty jako REWE (BILLA) nebo SPAR. Tato disciplína nám umožnila za 6 let v Rakousku vyrůst na 13 nemovitostí v celkové hodnotě 4 mld. Kč.

Přečtěte si celý komentář Davida Čubra v Hospodářských novinách: Když je víc kapitálu než kvalitních nemovitostí