Retail parky zažívají nejsilnější období za posledních 15 let

Data poradenských společností potvrzují, co experti předpovídali: retail parky zažívají největší stavební boom za poslední dekádu a půl. Jak k tomu došlo a co z toho plyne pro nás a naše investory?

Český trh láme rekordy: výstavba překonává historické milníky

Zatímco výstavba velkých obchodních center v tuzemsku stagnuje, retail parky rostou jako houby po dešti. Loni se jich dokončilo hned 19. Z aktuálního reportu společnosti Cushman & Wakefield z května 2026 vyplývá, že objem nově dokončených i rozestavěných ploch v segmentu nákupních parků v ČR dosáhl v loňském roce nejvyšších hodnot za posledních 15 let. Jenom během loňského roku se celková plocha retail parků zvětšila o 82 400 m².

Masivní růst táhne především vysoká poptávka po moderních prodejních plochách v regionech a veškeré predikce naznačují, že tento trend bude pokračovat. Mezi nejaktivnější oblasti z hlediska nové saturace trhu patří Olomoucký kraj, Jihočeský kraj a Vysočina. Developeři a investoři zde přímo reagují na neutuchající zájem nájemců i samotných zákazníků.

Posun směrem k retail parkům je zřetelný po celé Evropě

Podle rozsáhlé studie CBRE dochází v celé Evropě k masivnímu demografickému posunu. Obyvatelé se stěhují z drahých center metropolí do příměstských oblastí a satelitních měst. S tímto pohybem obyvatelstva se přirozeně přesouvá i jejich kupní síla.

Lidé už nechtějí trávit hodiny cestováním do obřích městských center, složitě parkovat v podzemních garážích a procházet kilometry chodeb kvůli běžnému nákupu. Požadují efektivitu: zaparkovat zdarma přímo před prodejnou, rychle nakoupit potraviny, drogerii, chovatelské potřeby či základní oblečení a během patnácti minut odjet. Tento trend hraje stoprocentně ve prospěch retail parků.

Některé prognózy se nepotvrdily: e-commerce fyzický retail nenahradil

Před lety skeptici prorokovali, že online nakupování postupně zcela nahradí fyzický retail. Rok 2026 ale ukazuje, že realita je mnohem komplexnější. E-commerce sice vede v segmentech jako elektronika nebo prodej letenek, vykazuje ale slabší pozici v oblasti nákupů zboží každodenní potřeby. Moderním retail parkům totiž dominují potravinářské řetězce doplněné o silné mezinárodní diskonty a drogerie. Tento specifický nájemní mix generuje konstantní, vysokou návštěvnost bez ohledu na to, v jaké fázi se zrovna nachází hospodářský cyklus.

Diskontní prodejci v dobách ekonomické nejistoty paradoxně posilují, protože spotřebitelé více hledí na poměr ceny a výkonu. Pro investora to znamená jediné: riziko odchodu klíčových nájemců se snižuje na minimum. Navíc se ukázalo, že pro silné hráče z oblasti e-commerce nepředstavují retail parky hrozbu, ale naopak ideální odbytiště a partnera pro takzvaný omnichannel prodej.

Fyzický a digitální svět se zde spíše doplňují – kamenné prodejny v rámci parků často fungují jako strategická výdejní, servisní nebo poradenská místa e-shopů. Synergický efekt dále umocňuje masivní integrace samoobslužných výdejních boxů přímo v obchodních zónách. Ty do areálů nejen přivádějí další stabilní vlnu zákazníků, ale nájemné za jejich umístění generuje dodatečné příjmy, které se přímo započítávají do celkového výnosu nemovitostí.

Tržní data potvrzují naši investiční filozofii

Aktuální tržní data potvrzují naši dlouhodobou investiční strategii. Zaměření fondů ZDR Investments na nákupní parky diskontního typu s dominantním potravinářem se ukazuje jako přístup odolný vůči inflaci i ekonomickým výkyvům. Pro naše kvalifikované i retailové investory to v praxi znamená stabilní a predikovatelný výnos, který nestojí na růstu kapitálové hodnoty nemovitostí, ale je primárně generovaný stabilním růstem nájemného z dlouhodobých smluv.

Detailněji jsme se skutečnosti, že naše fondy generují výnosy převážně z nájemného, nikoliv ze změny hodnoty nemovitosti, věnovali například v 10. díle ZDR Insight.

Stavební a akviziční apetit v segmentu retail parků jednoznačně dokazuje, že budoucnost maloobchodu patří efektivitě, rychlosti a regionální dostupnosti. Spojení stabilního kamenného retailu zaměřeného na základní potřeby s moderními e-commerce synergiemi vytváří z retail parků investiční aktivum 21. století.

Tento článek není nabídkou, výzvou či doporučením k investování. Investování s sebou nese riziko, které může vést k poklesu hodnoty investice a kapitálové ztrátě. Hodnota investičních akcií se v čase mění a historické výsledky fondů nejsou indikací ani zárukou výsledků budoucích. Investice do fondů podléhají rizikům uvedeným ve statutu fondů.