Jak investovat 
do fondů ZDR

Retail parky jsou typicky jednopodlažní nákupní centra, která často najdete na okrajích měst. Obvykle stojí na větších pozemcích a mají jednoduchou architekturu, která se zaměřuje na funkčnost a pohodlí zákazníků. Skládají se z řady menších, na sobě nezávislých obchodů, které se typicky soustředí kolem velkého parkoviště. Retail parky nabízejí široký výběr obchodů na jednom místě, jsou cenově příznivé a mnoho lidí je preferuje pro jejich pohodlnou dostupnost a široký výběr obchodů. 

V našich retail parcích najdete i klasickou a osvědčenou skladbu nájemců. Nejčastěji jsou to potravinářské supermarkety, diskontní prodejny, drogerie, lékárny, elektro obchody nebo třeba pet centra. 

Defenzivní, konzervativní strategie, kterou uplatňujeme napříč fondy, klade důraz zejména na stabilitu výnosů a minimalizaci rizik. Tento typ investiční strategie je vhodný pro investory, kteří preferují dlouhodobě stabilní zhodnocení před vyššími volatilními výnosy. 

Naše investiční strategie je postavená na dlouhodobém výnosu plynoucím převážně z pronájmu našich nemovitostí. Místo spekulací na růst hodnoty nemovitostí se soustředíme na konzistentní a stálý příjem z pronájmů.

Výnos v nemovitostních fondech všeobecně může vznikat několika způsoby – z prodeje nemovitosti, z developmentu, z nájemného nebo z kapitálového zhodnocení nemovitosti, tedy z růstu tržní ceny. Naše strategie se orientuje převážně na výnos plynoucí z nájmu, na základě kterého plánujeme budoucí výnos fondu. V našem segmentu je obvyklé uzavírat s nájemci dlouhodobé smlouvy. To nám zajišťuje stabilní příjmy z nájmů třeba i na 10 let dopředu. 

Výnosy mohou dále růst například prostřednictvím plánovaných zvýšení nájemného vlivem indexace, optimalizace využití nemovitostí nebo snižování nákladů na provoz a údržbu nemovitostí.

Fond FKI nabízí kromě růstové třídy i dividendovou. A to jak v CZK, tak v EUR. Zhodnocení se vyplácí jednou ročně. 

Většina investorů preferuje investování do růstové třídy investičních akcií. U této třídy se výnos připisuje každý měsíc přímo do hodnoty vašich investičních akcií. Výhodou růstové třídy je také fakt, že po třech letech od počátku investice je výnos osvobozen od srážkové daně, zatímco u dividendy se aplikuje srážková daň, která aktuálně činí 15 %. 

To bohužel nemůžeme. Investice obecně se vždy pojí s určitým stupněm rizika a neexistuje žádná záruka, že investice přinese očekávaný výnos. 

Výnos ovlivňuje mnoho faktorů, jako jsou například výkonnost aktiv, do kterých fond investuje, makroekonomické faktory nebo tržní podmínky. V našich fondech ale máme stanovený cílený výnos, kterého se snažíme dosáhnout. U FKI je roční očekávaný výnos 7–9 %, pro retailové fondy Public a Industrial je to 5–7 % ročně. Tyto hodnoty se nám v předchozích letech podařilo vždy překročit. I přesto ale mějte na paměti, že minulé výsledky nezaručují budoucí výnosy. Každá investice přináší určitou míru rizika, se kterou byste měli počítat.