Die Fonds ZDR Investments

Immobilienfonds, spezialisiert auf Investitionen in Gewerbeimmobilien, mit deren Akquisition, Errichtung, Vermietung, Verwaltung und Verkauf seine Gründer langjährige Erfahrungen haben. Die vom Fonds erworbenen Projekte sind auf dem Gebiet der Tschechischen und Slowakischen Republik situiert und vollständig vermietet.

Rendite

Die mittelfristig geplante Zielrendite für Investoren beträgt 4-7 % pro Jahr. Diese Rendite übersteigt deutlich die Erträge aus üblichen Gewerbeimmobilien, Bankeinlagen oder Staatsanleihen. Die Erzielung dieser Rendite zeigt die hohe Qualität des Fondsvermögens. Der Ertrag wird mit mittelfristig bis langfristig steigender Tendenz geplant.

Strategie

Einzelhandelsimmobilien sind in ihrem Wert resistent und bringen stabile Investitionserträge. ZDR Investments spezialisiert sich auf den Erwerb von Premium-Immobilien mit vorhersehbarem Ertrag. Von grundlegender Bedeutung sind für uns die Lage und der Zustand der Immobilie, die Hauptmieter der Immobilie und die Qualität der Mietverträge. Diese Aspekte haben maßgebenden Einfluss auf den Wert der Immobilien und deren künftige Marktliquidität.

Unser Team

JUDr. Zdeněk Prázdný 
Development

Zdeněk befaßt sich seit mehr als 25 Jahren mit Projektentwicklung und Development von Gewerbeimmobilien. Im Rahmen der TRAXIAL-GROUP hat er 37 Immobilienprojekte für internationale sowie tschechische Mieter im Volumen von mehr als 100 Millionen Euro erfolgreich realisiert. 

Ing. Dušan Moskaliev 
Finanzen

Dušan widmet sich mehr als 20 Jahre der Finanzierung von Immobilien. Er war für die Vereinsbank, die Deutsche Bank - Gruppe, in führenden Positionen bei tschechischen und slowakischen Tochtergesellschaften der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich sowie im Vorstand einer Sparkassengenossenschaft tätig.

Roman Latuske 
Business development

Roman absolvierte eine Ausbildung als Bankkaufmann an der Industrie- und Handelskammer Wiesbaden und arbeitete im Bereich Finanzierung von Gewerbeimmobilien bei der DePfa-Bank und der HYPO-BANK. Er war 20 Jahre im Topmanagement der tschechischen Mediengruppe MAFRA sowie als CEO und Vorsitzender des Vorstandes des Medienhauses Economia tätig. 

JUDr. Tomáš Prázdný 
Mitglied des Aufsichtsrates

Tomáš kümmert sich um die geschäftlichen und juristischen Angelegenheiten im Development der TRAXIAL-GROUP. Er ist Ansprechpartner für Mieter, Finanzinstitutionen sowie Dienstleister aus dem Bau- und Planungsbereich. Tomáš ist zudem Mitglied des Aufsichtsrates von ZDR Investments.

Warum mit ZDR Investments investieren?

Wir sind ein Immobilienfonds mit eigenem Development von Einzelhandelsimmobilien. Das Investitionsrisiko reduzieren wir durch Akquisitionen unterschiedlicher Immobilienarten, in Bezug auf ihre Größe und Lage. Jede Immobilie wird zum Teil von einer Bank mitfinanziert, was uns ein weiteres Feedback bezüglich der Kosten, Erträge, Bonität des Mieters und der Lokalität gibt. Die durchschnittliche Laufzeit unserer aktuellen Mietverträge mehr als 6 Jahre. Die Immobilien im Eigentum des Fonds sind stets vollständig vermietet.

Erfahrungen der Gründer

37 realisierte eigene Development-Projekte auf dem Gebiet der Tschechischen Republik im Bereich von Einzelhandelsimmobilien, Einkaufs- und Logistikzentren, mit einem Investitionsvolumen von mehr als 100 Mio. Euro in 25 Jahren aktiver Projektentwicklungstätigkeit.

Auswahl von Investitionsprojekten

In das Eigentum der Fonds erwerben wir lediglich Premium-Immobilien nach Durchführung einer gründlichen Due-Diligence aus, mit deren Hilfe eventuelle Schwächen und Risiken betreffender Projekte aufgedeckt werden. Wenn diese nicht eliminiert werden können, wird von einer Realisierung des betreffenden Projekts abgesehen.

Sicherung der Mieteinnahmen

Der Mietzins in den Mietverträgen unserer Immobilien wird standardmäßig entsprechend dem Inflationsindex angepaßt. Unsere Mieter sind großteils internationale Handelsketten oder starke, etablierte Gesellschaften mit erstklassiger Bonität. Die Mietzahlungen sind durch Kaution, Bankbürgschaft, Bürgschaft eines verbundenen Unternehmens oder durch deren Kombination gesichert.

Diversifizierung

Unsere Immobilien sind auf dem Gebiet der ganzen Tschechischen Republik und der Slowakei verteilt, wir kombinieren Food- und Non-food Einzelhandelsimmobilien, Einkaufszentren, Lager- und Verwaltungsgebäude, ebenso internationale als auch rein nationale Mieter. Dieser Split bietet maximalen Schutz bei Schwankungen des Wirtschaftszyklus in einem konkreten Segment.

Wertsteigerung der Immobilien

Bei der Auswahl von Immobilien für die Fonds richten wir uns nach drei grundlegenden Faktoren, die deren Wert beeinflussen: die Höhe der Mieteinnahmen und die Bonität des Mieters, die zu erwartende Marktentwicklung der Rendite und die Möglichkeit der Weiterentwicklung des Projekts oder der konkreten Lokalität. Die geplante mittelfristige Rendite der Fonds basiert allerdings auf einer konservativen Strategie, d.h. auf Mieteinnahmen und nicht auf Spekulationen auf eine Wertsteigerung der Immobilie.